21 世纪经济报说念记者吴抒颖 广州报说念german_sex5

万科在土地公开商场露了一下脸。

2024 年 12 月 17 日，万科以底价 28.8 亿元拿下广州番禺南站商务区三宗宅地，总面积约 23 万平方米，折合楼面价约 1.1 万元 -1.3 万元 / 平方米。

音问一出，商场有部分声息将之解读为万科时隔四年重回广州公开商场拿地，也被视作是积极的信号。

据 21 世纪经济报说念记者了解，这三宗地块此前正本就由万科持有，但后期因轨说念交通建筑原因不具备开荒条款而停滞。这次是由万科进行退地并赢得货币返还，尔后官方对这三宗地块更正筹算万科再收入囊中，万科并未因此支付稀奇的资金。

这种模式近期在广州平时发生。广州土产货国企越秀地产此前曾经退出番禺区的一宗地块换取 50.03 亿元的"地票"用以在番禺区拿地，万科这次操作与之同样。

在现时土地商场未见显著起色的情况下，处所政府对房企拿地可谓"各式呵护"，广州行为其中的代表城市，更是不遗余力。关于万科来说，通过这次退地置换能够把闲置土地获胜转机为可开荒土地，也不失为一桩幸事。

周转闲置土地

这次挂牌的地块，正本就包摄于万科，其位于南站万科中心神态内。

公开贵寓暴露，2011 年，万科广佛公司与石壁一村、石壁四村协作开荒南站万科中心神态，神态由 15 个地块构成，整个容建面约 126 万平方米，占据南站中枢区约 1/4 面积：后续因轨说念交通建筑等客不雅原因，导致部分留用地块不具备开荒条款。

这次出让的土地也因此而闲置。广东省住房政策参谋中心首席参谋员李宇嘉暗意，这次出让的三宗地块于 2023 年底被政府收储并调治筹算后，本年又再行挂牌，走公开出让经过，前期行为土地整备方的万科拿下该地块并无悬念。

事实上，在此时刻万科也在尽力周转存量土地。2022 年，广州市政府与万科集团签署战术协作框架契约，两边在城市更新、城市物业智能工作、养老工作、文旅产业等方面加强协作，并确立常态化调换集中机制，推动协工作项落实。

本年以来，由于曾经有先行的可操作案例，万科南站地块的收储再行出让也有了实践依据。这次参加招拍挂经过，也恰是在此布景下发生。

为了获胜鼓吹此事，万科广佛公司也积极把执政策机会，杀青相干低效存量用土地活。

相干东说念主士先容称，这次政府通过货币及筹算返还的款式收储衰退留用地，既赢得连片优质土地，充分施展土地储备妙技对片区发展的推动作用，加多南站片区多元化用地空间、栽培公服配套；又为当地村集体经济发展提供资金保险；同期照管了南站万科中心等因轨说念交通建筑导致留用地不具备开荒条款的问题。杀青社会、村集体、企业多方共赢，助力栽培营商环境，推动片区高质料发展。

万科广佛公司回复 21 世纪经济报说念记者称，公司连接看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、西宾和生意配套功能的稀缺，接下来会赓续施展本人大型空洞住区开荒上风，以大盘举座开荒想路连接建筑南站中枢区。

难关近在目前

万科这次"拿地"的动作，受到了老本商场的热议。中枢原因在于，万科行将迎来偿债岑岭期，此时除了支付债券本息除外的稀奇资金支拨齐会牵动投资者的神经。

公开数据暴露，2025 年全年，万科共有 16 笔到期或行权的境内公开债，存续本金鸿沟共计 326.4 亿元；另有两笔境外债到期，存续本金鸿沟约为 66.4 亿元。来岁一季度，万科需要兑付的境内公开债高达 98.9 亿元。

据标普统计数据，抑遏 2024 年 9 月 30 日，万科报表未受限现款余额从 2023 年末的 969 亿元下落至 773 亿元，母公司现款也从 2024 年 6 月 30 日的 71 亿元下落至 2024 年 9 月 30 日的 11 亿元，这些资金并不及以偿还短债。

在销售上，万科也出现下滑。凭据万科露馅，本年 11 月，万科杀青合同销售面积 163.3 万平方米，合同销售金额 201.3 亿元，同比下滑 34.43%；本年前 11 个月数据看，万科累计杀青合同销售面积 1638.0 万平方米，合同销售金额 2226.8 亿元，同比下落 35.11%。

在此前提下，万科通过销售回款完成债券兑付必将面临重重挑战。回到广州南站拿地上，这能够是万科现时可行的财富周转款式，也相宜当下的商场大布景。

李宇嘉分析称，万科这次操作的看点是收储并优化筹算再出让，且行为住宅用地开荒，即"商办改住"，这是近期土地出让款式的大批调治。往日，好多商务区筹算了太过宏伟、鸿沟太大的商办物业，但事实上需求后劲有限。因此，各地齐在调治 TOD 片区、商务区的供地模式，减少非住宅地块供应，加多住宅地块，比如武汉。

昨年以来german_sex5，万科真是在积极把执各样提拔性政策，通过商改住、资源置换等多种款式全力杀青难点神态的周转。除了广州南站神态外，万科此前在沈阳等地曾经通过存量土地置换的款式换取神态。据统计，2023 年于今，万科已累计周转产能超 470 亿元。